小城高房价+男女比例失调,不利于车市发展

崔东树 2019/2/11 9:26:30 盖世大V说

我家在城市,春节也是在天津家里闷着,对农村了解机会少。这两天看返乡报告,印证一些感觉。由于国内适龄未婚群体的数量庞大,结构压力更大,中小城市买房的冲动更明显。小镇青年的消费潜力巨大,但2016-2018年的楼市挤压消费压力蛮大,导致近期的豪车高增长,入门级车低迷,中美贸易战的前沿地区消费较好,中西部购车消费低迷,人口结构和房地产两座大山对车市的压力巨大。但相信2019年的中西部楼市会大幅降温,这对车市是利好。

1、房地产的火爆

见闻1:房地产是最大的产业,魔幻现实:一个人均收入2000元上下,居民一共只有10来万的城镇,竟然同时有7-8个新盘在开发在卖,而且房价8000-10000,动辄一套房子100多万,令人目瞪口呆。

见闻2:县城急速东扩,重中之重自然是房地产,小县城的房价在刚刚过去的三四线城市飙升潮中未落人后,一年前3000元/平左右的房价依然被叫贵,但如今已经有人在说“后悔当初没买了”,今年春节,记者听到的县城房价已经到6000元/平左右,建业与碧桂园等开发的部分楼盘已经达到7000元/平。这样的房价部分居民已经表示“太高,不知道还敢不敢买了”,毕竟县城普通工作的工资水平大概在2000元/月左右。

见闻3:房地产:在前几年“有钱没钱先买辆车”的感召下,当地居民纷纷加入了买车行列,导致一个小小的县城天天拥堵。同时,这边的结婚风气导致了房价一直在涨。二手房已经突破6千,最新开盘的楼盘平均价格在6千到8千,有的已经达到1万。

分析:

2018年,东部地区商品房销售面积67641万平方米,比上年下降5.0%,降幅比1-11月份收窄0.1个百分点;销售额79258亿元,增长6.5%,增速提高0.9个百分点。中部地区商品房销售面积50695万平方米,增长6.8%,增速回落1.1个百分点;销售额33848亿元,增长18.1%,增速回落2.5个百分点。西部地区商品房销售面积45396万平方米,增长6.9%,增速提高0.3个百分点;销售额31127亿元,增长23.4%,增速回落0.1个百分点。东北地区商品房销售面积7922万平方米,下降4.4%,降幅与1-11月份持平;销售额5740亿元,增长7.0%,增速回落0.3个百分点。。


总体看,我感觉房价是回乡探亲人员的普遍的首要感受,对房价与收入的脱节感觉压力蛮大。近几年的房地产挤压消费严重问题,房价过快的推高,导致购房压力和财富效应凸显。从总体数据可以看到中西部的房价上涨较快,部分小城市的房价偏高。 

2、男女比例失衡

见闻1:农村的婚恋市场也愈发向一种难以言说的方向发展,待嫁姑娘各种条件姑且不论已经炙手可热,丈母娘要求“城里有套房”成为基础配置,彩礼也成为不堪承受之中。

见闻2:就在2017年雄安新区消息传出后,老家“大城市”的房价应声上涨。从每平方米5000多元,直接跨过7000元大关,甚至有楼盘逼近万元关口。不少农村的小伙子,想要娶老婆,就要先过丈母娘的“房车关”:起码要买辆汽车,起码要在县城买房。

见闻3:“找不到媳妇”依然是个大问题:适龄男女比例失调,在四五线城市,非常的常见,年轻人,尤其是年轻男人找对象依然是个大问题。还有另一个问题是,在很多人“找不到对象”的同时,因为自我意识的觉醒等原因,很多人变得根本“不想找对象”,这可能是个会中长期存在的问题。

见闻4:在当下的中国,近几年来,越来越多的大龄青年,找不到老婆,而乡村就更多了。而这有几方面的原因,一方面,是过去几年,很多女孩子要么考上大学到外地上学了,要么没上大学的就出去打工了;而这些走出去的女孩,真正回到农村结婚的越来越少了。而相反,虽然同样有很多男孩进程打工,但真正留在城里安家落户的并不多。而最终,他们都得回到乡村,成家立业。 

分析:

根据国家统计局统计年鉴的调查数据看,人口的男女比例总体基本平衡,主要是贡献是丧偶群体基本是男的死的早,高龄女性很多。而未婚群体的男女失衡比较严重,导致男的的剩下的越来越多,比例失衡的数据44%,也就是15岁以上的未婚男性比女性高出44%。这是个动态数据。一方面是女性结婚早,另一方面是那女数量失衡。而且离婚的也是男的剩下的多。

在目前的25-30岁群体是在1988年到1993年出生的群体,当时的计划生育政策逐步收紧,生男孩的观念大幅增强,形成男女比例的失衡,由于较长时间的男女比例失衡,导致男的结婚成为重大难题。

现在是大龄剩女增长明显,中高学历的独身女孩增多。而男的主要是择偶被剩下的底层群体,这样的比例估计未来至少在10%以上的群体。这样的无法结婚的男性估计买房还是要准备的。 

3、房车消费的脱节

目前要想结婚首先是要买房,备好房子就好谈对象,然后再考虑买车等。先买房后买车应该是结婚的主要考虑顺序。随着房价的上涨,目前买房的焦虑心理会导致更多人在房价上涨时抓紧提早买房,虽然结婚也没确定对象,但房子是要先有的。而买房的价格较高,首付也是很高的支出,导致适龄群体提早买房应该是常态。目前小城房价上涨应该让绝大部分要买房的群体提早购房,这也大量挤压家庭的长期储蓄财富,甚至是亲戚圈的钱也要借过来用,导致子女和父母及周围亲朋存款应该大量变成首付款。这也会导致三四线的购买力下降。加之部分地区的农村打工就业形势近期不好,导致收入下降,购车的钱包憋了心气不强。

汽车作为可选消费品,在家庭资金紧张情况下,购车的能力也是必然下降。

返乡见闻的农村和小城镇似乎发展的很快,未来的发展仍是较好的。而房地产挤压车市的问题应该会逐步化解。毕竟小城市受到中美贸易战没有沿海城市严重,目前的异常下滑,应该是自身的问题影响车市的暂时发展。未来还是有潜力的。

*本文由盖世汽车大V说专栏作者撰写,他们为本文的真实性和中立性负责,观点仅代表个人,不代表盖世汽车。本文版权归原创作者和盖世汽车所有,禁止转载,违规转载法律必究。

崔东树

关注汽车市场研究,研究政策走势,挖掘行业数据,发现市场变化点,解读行业状态,供行业研究人员和社会各界参考。

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